同悦论坛(锋芒初露的同悦商管，如何摘得“新锐综合管理企业奖”？)

同悦商管杭州圆伦大厦项目

作者丨汪静

图片来源丨同悦商管

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开放聚力，万象更新。由赢商网举办的第18届中国商业地产节于5月17-18日在广州·南丰朗豪酒店隆重举办，大会围绕“开放·商业的共振”大主题，开放交流，构建商业生态圈；开放汇聚，整合行业头部资源；品牌传播，全方位商业共振。

在中国商业地产『金坐标』颁奖盛典暨招待晚宴环节，杭州同悦商业管理有限公司以空间资产管理解决方案服务商身份，荣获“新锐综合管理企业奖”，展现轻资产赛道的综合管理能力，差异化定位塑造企业核心优势。

复合型商业市场考验下

同悦商管“综合管理能力”锋芒初露

同悦商管成立于2022年，以服务商办综合体、文旅小镇、星级酒店、长租公寓、产业园区等自持经营类项目为主，在及时洞悉市场特征和变化基础上，具备多业态、全周期资产运营的专业能力和管理经验，聚焦城市综合体、策展型商业、文旅小镇三大产品线，以差异化竞争力在轻资产格局中占据一席之地。

当今在城市内部空间土地资源集约化开发利用的形势背景下，城市逐步向复合型与密集型方向迈进，多业态复合型项目逐渐增多。这类项目管理与运营之间产生断层、多业态客群分化、不同公共空间割裂等，均构成轻资产经营痛点，挑战着企业的综合管理能力。同悦商管应对当前痛点，针对城市综合体项目，提出“YUE创造-多元共生”理念，通过融合互联、美好生活、同频共行三大核心赋能，实现产城融合创新，团队在运营周期打通产商住不同客群，形成共生体系。

除了综合性项目，为满足日益细分的消费需求，商业空间趋向多元化发展，策展型、文旅型、微度假型商业成为新的风口和挑战。

针对策展型商业，同悦商管倡导“YUE生活-美好共享”理念，区别于传统商业仅作为商品售卖空间载体，以展现美好生活方式的愿景，聚焦多样多变美好的社交空间，让商业从功能需要转变为情感上的共鸣。

对于文旅项目，同悦商管进行在地化的运作管理，践行“YUE度假-欢乐共行”理念，充分利用在地自然、文化资源，构建多元旅游空间，并整合高端文旅资源，形成自有IP。

差异化运营

三大产品线呈现多元共生生态体系

据了解，同悦商管运营的三大产品线，通过无壁垒的共同协作，聚集多元化商业空间，构建共生的生态体系，在综合管理方面取得多方成效，赢得业主与消费客群的普遍认可。

YUE创造-多元共生：

杭州ITC归谷国际中心——垂直国际村落 产城融合新生态

杭州ITC归谷国际中心项目总建筑面积约12万㎡，位于钱江世纪城CBD核心区，距离地铁2号线盈丰路站仅300米，包含商业、写字楼、长租公寓三种业态。其中，产业定位国际人才中心，设立萧山国际人才服务中心、全球青年人才中心，也是全球数字贸易（跨境电商）人才生态中心所在地。

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项目以“创享未来，活力无限“为宗旨，通过整合资源及精细化运营，为城市创享家提供链接全球视野的创新中心，打开美好生活的住住公寓和休闲社交的活力商业，形成了“垂直国际村落 · 产城融合新生态”。日常的橄榄球交友会、世纪城飞盘联赛、新生活方式体验营、小型音乐会、夏夜沉醉趴、品牌发布会等，造就整个“垂直村落”的社交文化中心。并将周年庆活动打造成为独有IP生活节，成为世纪城特色的主干道街区夜经济派对活动。

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YUE创造-多元共生：

杭州圆伦大厦——滨江优质商务领地 活力新潮聚集地

杭州圆伦大厦位于杭州滨江区核心板块，项目总建筑面积约7万㎡，规划打造城市理想商务社交综合体，涵盖精致社交商业、高品质写字楼、商务精品酒店等业态，连接传统商务功能与社交体验功能，形成多元生活方式和科技商务融合的微型岛屿。

项目打破传统写字楼单一产品配置模式，以前沿的办公理念设置多元办公产品组合，可以全面满足企业从初创、成长、稳健到成熟期的全生命周期办公载体需求。商业裙楼设置开放中庭、活力外摆广场、下沉庭院等场景社交空间，持续激发商业活力，实现客流无限循环。项目将在今年年底亮相。

杭州圆伦大厦项目效果图

YUE生活-美好共享：

杭州壹号院0102商业地块——生活美学社交公园

信达中心丨杭州壹号院由住宅、商业、办公、公寓等业态组成，总建筑面积近百万方，位于城市新中心奥体核心板块，承接钱江世纪城CBD 和滨江区府，在“西湖时代”到“拥江发展”时代中占据重要位置。

其中杭州壹号院0102地块地下商业部分，体量近万方，聚焦城市新中产与财智高知办公，定位生活美学社交公园，以展现美好生活方式的策展型商业筹备运营。

该项目在商业空间上构建“生活方式圈”，探索精致社群体验，强化与消费群体的情感链接。其中业态拟以艺术、家居、时尚、社交、户外生活、精致配套为主，在室内多功能商业策展空间 室外广场打造丰富的日常与社群活动，展现多彩的社区活力。

YUE度假-欢乐共行：

中国黄酒小镇——世界级黄酒文化旅游目的地

中国黄酒小镇占地约4.6平方公里，以“世界级黄酒品牌标杆、中国黄酒文化复兴高地、中国黄酒产旅数字融合典范”为总体目标，形成世界级黄酒文化旅游目的地。

项目总建筑面积23万㎡，包含民国风情街、前导商业区、TOD商业、英迪格酒店、花间堂酒店、游客中心、剧场等。其中民国风情街规划建筑面积约8万㎡，定位“新绍兴、新青年、新体验”，集休闲娱乐、美食、休闲、艺术文化消费、住宿、度假于一体的全新场域，致力于打造新青年的生活能量聚场和潮流文化坐标。

中国黄酒小镇民国风情街商业效果图（建设中）

同悦商管规划了最吸引年轻人的文化艺术中心、演艺码头、水上集市、民国故事馆、夜宴、越街等六大核心商业亮点，融合黄酒文化、古越文化、新潮酒吧、夜间场及各国各地美食，构建符合年轻力价值认同的消费场景，打造民国风情场景下的夜幕新天地。

尤其在整合高端文旅资源基础上，同悦商管基于绍兴传统历史文化特色打造原创越小久系列IP形象，以拟人化的越小久代言小镇，通过流量IP全新演绎黄酒；以“越小久”为基础，推动IP衍生价值的开拓，通过动漫番剧、影视歌曲等多元内容品类，艺术展览、潮流衍生品开发到线下“茶酒新空间”晓久坊等全产业链深度运营，匹配更优质、前沿的消费场景，为黄酒小镇带来全新的文化娱乐创新业态。

“黄酒小镇”原创越小久系列IP形象

YUE度假-欢乐共行：

杭州江南科技城——科创绿洲·都市田园

杭州江南科技城，位于杭州核心区，毗邻钱江世纪城，是稀有的城市主城区的科创绿洲项目。项目范围内，未来将打造露营、花海、无动力乐园、研学营地、双创产业园等多生态的都市田园场景。同悦商管放大城市中稀缺的场景，通过城市品质 钱塘文化 田园景观，塑造诗画浙江的都市科创绿洲画卷，造就新都市田园生活方式，未来会成为杭州新兴网红打卡地。

结语

作为有价值的城市综合体管理平台，同悦商管的服务贯穿资产规划、资产管理到资产退出全周期，建立多业态融合链接生态圈，以共生理念为城市打造更具生长力的空间，创造可持续价值和生命力。

目前同悦商管运营管理项目18个，覆盖长三角7个城市，总建筑面积达160万㎡。未来，同悦商管持续致力于为活力地区的不动产项目提供专业空间资产运营管理服务，焕新空间体验和价值，目标成为卓越的资产运营和管理平台。