苏州房地产(苏州房产税如何征收)

法律主观：

苏州 房产税征收 政策房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国 房产税暂行条例 》，从当年10月1日开始实施。2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。2011年1月，重庆首笔个人住房房产税在当地申报入库，其税款为6154.83元。2012年8月12日，30余省市地税部门为开征存量房房产税做准备。二、房产税的征收范围房产税的征收范围，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。以《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》为例，个人住房房产税的征收对象为个人拥有的独栋商品住宅，个人新购的高档住房，在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含）以上的普通住房。未列入征税范围的个人高档住房、多套普通住房，将适时纳入征税范围。独栋商品住宅是指房地产商品房开发项目中在国有土地上依法修建的独立、单栋且与相邻房屋无共墙、无连接的成套住宅。高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍（含）以上的住房。新购住房是指《暂行办法》施行之日起购买的住房，包括新建商品住房和存量住房。新建商品住房购买时间以 签订购房合同 并提交房屋所在地房地产交易与权属登记中心的时间为准，存量住房购买时间以办理房屋权属转移、变更登记手续时间为准。三、 个人房产税 如何征收，个人房产税怎么计算？个人房产税的纳税人：以《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》为例，个人住房房产税的纳税人为应税住房产权所有人。产权人为未成年人的，由其 法定监护人 纳税；产权出典的，由承典人纳税；产权所有人、监护人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由代管人或使用人纳税。应税住房产权共有的，共有人应主动约定纳税人，未约定的，由税务机关指定纳税人。个人房产税怎么计算？独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍（含）至4倍的，税率为1%；4倍（含）以上的税率为1.2%。在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套（含）以上的普通住房，税率为0.5%。个人房产税税的应纳税额：个人住房房产税应纳税额的计算，公式：应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率应税建筑面积是指纳税人应税住房的建筑面积扣除免税面积后的面积。个人房产税的免税面积的计算：纳税人在《暂行办法》施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米；新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。免税面积以家庭为单位进行扣除，一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。纳税人家庭拥有多套应税住房的，按时间顺序对先购的一套应税住房计算扣除免税面积；其中：纳税人家庭拥有多套《暂行办法》施行前的独栋商品住宅，允许纳税人选择一套应税住房计算扣除免税面积。在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人的应税住房均不扣除免税面积。以上就是对“个人房产税如何征收”“怎么计算个人房产税”“房产税的征收范围”所作的介绍。虽然目前来说房产税并没有在全国范围内统一推广，但是大家还是有必要对房产税有一个初步的了解，这样如果政策发生变化，可以及时和灵活应对。

法律客观：

《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。 《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。 《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条 房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。 《中华人民共和国房产税暂行条例》第九条 房产税由房产所在地的税务机关征收。

2023年1月，苏州大市的房地产市场延续下行压力，受春节假期返乡高峰、房企推盘积极性较低的影响，行业信心尚处在低位、市场需求和购买力不足，苏州大市的房企销售表现相较往年表现低迷。

从2023年1月苏州大市的供求量价来看，供应面积为 32.77万㎡ ，同比减少57.36%；成交面积为 62.75万㎡ ，同比减少54.26%， 供求量均是2015年以来的历史新低 。

成交均价为23803元/㎡，同比上涨11.59%，环比下跌15.32%。

要知道，苏州市区在2022年12月下旬园区核心高品质盘的入市并网签拉高了整体均价值，一度达到了33088元/㎡，而在2023年1月没有核心高价盘的大量入市网签，故成交均价环比下跌恢复到之前的水平。

今年开年以来，中央高层在政策端多次释放利好信号。1月底，苏州发布55条推动经济发展新政，力挺房地产，将有利于加快苏州楼市的复苏。

目前苏州政策的宽松程度基本见底，预计需求端政策将继续宽松，在限价将会进一步放松，以带动市场的热度，助力市场回暖。

本次克而瑞苏州房产测评发布的2023年1月苏州大市房企商品住宅全口径/权益销售排行榜，用数据来呈现房企的业绩表现：

苏州大市2023年1月房企商品房全口径销售排行榜：

恒泰商置 （约17.46亿元）， 大悦城控股 （约16.03亿元）， 龙湖集团 （约11.53亿元）位列全口径销售金额榜单前三。

龙湖集团 （约6.67万㎡）， 碧桂园 （约4.19万㎡）， 恒泰商置 （约4.1万㎡）摘得全口径销售面积榜单前三名。

苏州 大市2023年1月房企商品房权益销售排行榜：

振华投资发展 （约11.36亿元）， 龙湖集团 （约10.59亿元）， 大悦城控股 （约9.42亿元）摘得权益销售金额榜单前三名。

龙湖集团 （约6.25万㎡）， 振华投资发展 （约4.03万㎡）， 碧桂园 （约2.91万㎡）摘得权益销售面积榜单前三名。

2023年1月

苏州大市房企商品住宅销售榜

全口径榜

全口径榜是指把企业集团连同合营及联营公司所有项目计入业绩的统计方式，不考虑权益比例和是否操盘，全口径榜反映的是企业城市布局和项目拓展的能力。

在2023年1月苏州大市全口径销售金额排行榜中，前三甲房企为 恒泰商置、大悦城控股 和 龙湖集团 。

恒泰商置 以 17.46亿元 的全口径销售金额领跑，其参与开发的大悦风华苑、浅悦静庭、东方雅苑等项目销售表现优秀，助力恒泰商置在2023年开局领跑。

大悦城控股 16.03亿元 的全口径销售金额位列第二，其和恒泰商置在新区狮山联合开发的大悦风华苑，在去年12月29日领取预售证，在今年1月4日摇号开盘，190套房源全部售罄。

龙湖集团 以 11.53亿元 的全口径销售金额位列第三，其在苏州相城开发的镜湖原著、启元，常熟的龙湖熙上的成交量皆可圈可点。

其它上榜的房企还有振华投资发展、保利发展、华润置地、招商蛇口、碧桂园、保利置业等，TOP30房企入榜门槛为2.25亿元，相较于去年同期门槛值几乎腰斩。

全口径销售金额超10亿元的房企数量仅5家，比去年同期少了一半，且 各梯队房企的销售门槛较去年同期均有不同程度降低 ：TOP10房企全口径销售金额门槛同比降低近40%， TOP20房企的全口径销售金额门槛 为2.87亿元，同比降幅高达54%。

总体来看，上榜房企大部分 业绩规模同比下跌 ，销售业绩普降态势明显。

从不同类型的房企表现来看，上榜房企中有近一半是实力雄厚的国央企， 拥有稳健的资金实力和强大产品力、交付力和品牌力，受到市场认可度更高 ，这一现象在2023年延续。

深耕苏州多年的老牌稳健型央国企 ，如 华润置地、 招商蛇口、保利置业、中国金茂 等在2023年开局表现稳健，跻身榜单top30。

从销售均价来看，均价超过30000元/㎡的房企在苏州大市有7家房企，超过40000元/㎡的房企有2家房企，其中恒泰商置以42584元/㎡的均价，位居均价第一位。

TOP50中销售均价低于20000元/㎡的房企也有7家，其余均为2万元/㎡+的销售均价。

在全口径销售面积榜单中， 龙湖集团 以 6.67 万㎡ 的全口径销售面积位列榜首。

碧桂园 位居第二位，销售面积为 4.19万㎡ ，得益于昆山千灯的星光荟花园、太仓的天和雅园、相城黄埭的河湾星著的热销，助力碧桂园一举冲刺到全口径销售面积榜第二名。

恒泰商置 以 4.1万㎡ 的销售面积位列榜单第三。

此外，上榜房企还有振华投资发展、保利发展、大悦城控股、保利置业、华润置地等。

从榜单来看，榜首房企的全口径销售面积相较去年减少了40%，TOP10房企全口径销售面积门槛同比降低50%以上，TOP20房企的全口径销售面积门槛为1.19万㎡，同比降幅高达60%。

除了榜首房企的销售面积遥遥领先，排位TOP2-30房企的全口径销售面积差额并不大，最小销售面积差额为0.01万㎡，可见2023年开局在苏房企就开启了激烈的业绩竞争。

总的来说，受制于市场整体需求和购买力不足、市场表现依旧疲软，2023年1月苏州大市房企表现低迷。

2023年1月

苏州大市房企商品住宅销售榜

权益榜

权益榜是以企业股权占比为口径，即若某项目为多家房企合作，则该项目的业绩按照股权占比计入相应企业。反映的是企业的资金实力与投资能力。我们从权益销售金额和权益销售面积两个方面来阐述。

在权益金额排行榜中， 振华投资发展 以 11.36亿元 的成绩位居榜首。其凭借在昆山玉山城西开发的臻悦雅筑的热销，助力其荣登权益销售金额榜榜首。

龙湖集团 以 10.59 亿 元 的权益金额位居第二。

大悦城控股 以 9.42亿元 的成绩位列第三。

其他上榜房企还有华润置地、保利发展、恒泰商置、碧桂园、保利置业等。

2023年1月，苏州大市房企权益销售金额破10亿元的房企有2家，即冠亚军房企，比去年同期多了一家，但是榜首房企的销售金额绝对值比去年减少了3.15亿元。

从成交均价来看，均价超过30000元/㎡的房企有4家，其中均价最高的是恒泰商置，为43696元/㎡，此外均价低于2万的房企有7家。

在2023年1月苏州大市房企权益面积榜单中， 前三甲房企为 龙湖集团、振华投资发展、碧桂园 。

龙湖集团 以 6.25万㎡ 的权益销售面积夺冠， 振华投资发展 以 4.03万㎡ 的成绩位列第二名， 碧桂园 以 2.91万㎡ 的成绩位列第三位。

权益成交面积破5万㎡的房企有1家，也就榜首龙湖集团，而去年同期超5万㎡的房企有3家，今年上榜房企的门槛值为0.59万㎡，去年同期则为1.21万㎡。

2023年市场开局并不乐观，随着积极的城市经济与楼市刺激政策的出台，预计今年苏州楼市在开春时节逐渐复苏，2023年，房企“强者恒强、弱者积弱”的分化格局还将延续。

数据说明 1.指标解读：本次测评企业范畴为苏州大市范围内（含昆山、太仓、常熟、张家港）的商品住宅;

2.数据来源：主要依据克而瑞监测数据，苏州住房和城乡建设发展促进中心网签公开数据，同时参考企业年度公开数据及企业申报数据；

3.统计时间：如无特殊说明，统计时间区间自2023年1月01日起至2023年1月31日；

4.数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入统计范围。

本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考